Определение месторасположения дома на участке. Как не нарушить строительные нормы и не вступить в конфликт с властями и соседями

Размещение на территории земельного участка жилого дома, хозяйственных построек, зоны отдыха с барбекю, сада с фруктовыми деревьями, дорожек, водоема и многое другое должно заботить владельца ещё до начала строительства.

Требования законодательства

На участке под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) можно размещать свои сооружения и различные зоны (отдыха, сада или огорода, мастерскую и пр.) и коммуникации только по нормам и законам, действующим в стране и в районе строительства.

Нарушение таких норм приведет к созданию ситуаций, опасных для здоровья и жизни, конфликтам с соседями и законом, а последствия могут быть самыми печальными.

Важно!

Все нормы разработаны с учетом многолетнего опыта строительства индивидуальных домов и обеспечивают безопасность жителей не только одного дома, но и соседних строений, а также всего населенного пункта. Безответственность и нарушение этих требований отдельными застройщиками приводит к различным негативным последствиям, вплоть до пожаров, эпидемий и человеческих жертв.

Градостроительный Кодекс РФ

Развитие территорий населенных пунктов, где находятся участки под индивидуальное строительство, регулируется законом о градостроительной деятельности. Градостроительный Кодекс содержит требования по планированию территорий, разработке архитектурных и строительных решений всех возможных видов строительства от новостроек до реконструкции.

Закон действует на всей территории Российской Федерации, все нормативные документы и правила основываются на требованиях Градостроительного Кодекса и не могут ему противоречить.

Нормы для жилой застройки

Для участков ИЖС действует Свод Правил СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Для участков дачного строительства разработаны нормативы СП 53.13330.2019. «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения».

Санитарные нормы

Для эпидемиологической безопасности и предотвращения распространения болезней установлены санитарные нормы на участках ИЖС:

• От стены жилого дома до границы соседнего участка расстояние должно быть не менее 3 м. При выступе кровли более 0,5 м, расстояние измеряется от края выступа по земле.
• От сарая для животных до границы соседнего участка предусмотрено расстояние не менее 4 м.
• От хозпостроек до границы соседнего участка расстояние не менее 1 м; если это расстояние меньше, уклон кровли для водостока должен быть в сторону своего участка.
• Очистные сооружения (колодцы, септики) должны располагаться на расстоянии не менее 1 м до границы соседнего участка.
• Высокие деревья (в том числе плодовые) располагаются на расстоянии не менее 4 м, средней высоты — от 2 м до границы соседнего участка. Расстояние измеряется от ствола дерева; если ветки деревьев достигают границы участка или заходят за границу к соседям, это не является нарушением санитарных норм.
• Кустарники должны располагаться на расстоянии не менее 1 м до границы соседнего участка.
• Строительство жилых домов в водоохраной зоне запрещено. Определение её границы в компетенции государственных органов, например, для ручья длиной до 10 км это зона 50 м от берега в обе стороны ручья.
• Расстояние от лесополосы не менее 15 м.

Нормы противопожарной безопасности

Требования защиты от пожара (возгорания собственного дома и соседних строений) предусматривают устройство разрывов между сооружениями, устройство проездов для пожарной техники, наличие пожарных гидрантов или источников воды (пожарных резервуаров, прудов или водоемов).

• Для домов из негорючих материалов (категория НГ) — кирпичных или каменных — расстояние между жилыми домами не менее 6 м; Для таких домов с деревянными перекрытиями расстояние между жилыми домами не менее 8 м.
• Для деревянных домов расстояние между жилыми домами не менее 15 м;
• Площадь участка ИЖС по противопожарным нормам не должна быть менее 6 соток, а в садовом товариществе — 4 соток.

Основным документом для проектирования и строительства частного домостроения ИЖС служат строительные нормы СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

«Красная линия»

Для начала проектирования в генплане района или улицы условно показано место расположения жилого дома; размеры в плане могут изменяться, однако существует граница, дальше которой размещать дом на участке нельзя — это «красная линия», которая отделяет частное домостроение от зон общего пользования, чаще всего с улицей по фасадной части дома.

Норма для точного месторасположения «красной линии» называется РДС 30-201-98. «Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации».

Этот документ регулирует площадь застройки, которая не должна превышать 30% от площади участка.

По этим нормам жилой дом может строиться не ближе, чем в 5 м от улицы, а также есть ограничение в 3 м от проездов между участками.

Важно!

Какое отличие между понятиями «улица» и «проезд»? Улица, в отличие от проезда, имеет название.

Нежилые хозяйственные постройки можно расположить не ближе 5 м от улицы и от проезда.

Устройство дорожек и площадок, покрытых асфальтом, бетоном или плиткой (мощение участка) также должно не превышать определенный долю территории участка.

Забор на границе участка

Временные заборы строят только из светопрозрачных конструкций (например, из сетки). Капитальные каменные или металлические заборы можно строить после проведения геодезической съемки участка, получения акта измерений и заключения кадастровой экспертизы о границах земельного владения.

Высота забора не должна превышать 1,5 м.

Важно!

Это требование часто не выполняется, но нужно учитывать, что это может нарушать санитарные нормы по освещенности соседних участков и ущемлять законные интересы соседей.

Забор по фасаду

Фасадная часть забора проходит по «красной линии», и требования к открыванию калитки и ворот зависят от наличия пешеходной зоны или тротуара. Если открывание ворот или калитки может причинить неудобства пешеходам или другим водителям, то они не должны открываться на улицу; только внутрь или быть раздвижными.

Расстояние между жилыми зданиями

Основное требование — обеспечение пожарной безопасности (см. раздел «Нормы противопожарной безопасности»). Должно учитываться также обеспечение требуемой освещенности помещений в соседних зданиях, которое выполняется по расчетам в соответствии СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение».

Этой нормой нужно пользоваться для ориентации дома по сторонам света и расположением помещений в доме. Солнечный свет позволяет экономить электроэнергию на освещение и пользоваться естественным освещением с удобством для человека

Расстояние между сооружениями на участке

На участке могут располагаться различные строения. Важно соблюдать дистанцию между ними:

• От жилого дома до сарая для животных не менее 12 м.
• От жилого дома до бани не менее 8 м. От бани до забора со стороны улицы не менее 5 м, от бани до забора с соседним участком не менее 1 м.
• От жилого дома до хозпостройки не менее 4 м. Если жилой дом и хозпостройка имеют общую стену, то входы в них должны быть на расстоянии не менее 7 м друг от друга.
• От жилого дома до канализационного септика или скважина для воды не менее 10 м.

Важно!

Точное место и расстояния между сооружениями на участке определяются и утверждаются по проекту планировки участка, утвержденному решением органа исполнительной власти, а после окончания всех строительных работ проводится геодезическая съемка, и составляется акт о результатах. Если при измерениях обнаружат нарушения и отступления от проекта, прием зданий и сетей в эксплуатацию будет запрещен, и администрация потребует исправления нарушений.

Высота зданий на участке

Жилой дом можно строить высотой 12 м (не более 3 этажей).

Хозпостойки должны быть выше 2 м.

Баня должна быть выше 2,2 м.

Коммуникации на участке

К коммуникациям относятся водопровод, электро- и газоснабжение и др.

Водопровод

Расположение сетей водоснабжения необходимо выполнять по СП 31.13330.2012 «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения».

В нормах прописаны требования к материалам, их размерам и возможным схемам водоснабжения.

При проектировании сетей водоснабжения учитываются требования к местам подключения и установке измерительных приборов учета воды. Если водоснабжение предусмотрено из индивидуальной скважины, то место ее расположения и глубина определяются только по проекту, который выполняет организация, назначенная местными органами. Качество воды из скважины должно периодически контролироваться в Санэпидемстанции.

Водоотведение

СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий» регулирует устройство сетей водопровода и водоотведения. Трубы прокладывают на глубине не менее 300 мм от поверхности земли; диаметр канализационных труб не менее 150 мм.

Существуют городские сети канализации и локальные места для сбора загрязняющих устройств (септики с откачкой и без и пр.). В септиках фильтрующий элемент устанавливается не ниже 1 м от уровня грунтовых вод.

Дренаж и ливневая канализация

Отведение воды от осадков и таяния снега весной с крыш и поверхности участка должно производиться в водоотводные коллекторы, лотки или канавы вдоль улицы. Сброс воды на соседний участок не разрешается.

Электроснабжение

Подача электроэнергии выполняется воздушными линиями. Место подключения к жилому дому на высоте не менее 2,7 м, а подведение с улицы с интенсивным движением на высоте не менее 6 м.

Газоснабжение

Газ — самая удобная система для отопления и приготовления пищи. Если газификация земельного участка проведена — это большая удача.

Требования к подведению газа от уличной сети:

• Только по воздуху.
• К приборам (котлу или плите) непосредственно к месту установки приборов с улицы.
• Нельзя проводить газовую трубу через фундамент, только через стены выше уровня земли.
• Трубы стыкуются сварочным методом.

Получить все нормативные требования, действующие на территории участка и проконсультироваться по вопросам их применения нужно в администрации.

Чтобы не нарушить многочисленные правила строительства, эти вопросы желательно решать, привлекая для проектирования и строительства специализированные и сертифицированные организации, которые имеют рекомендации от районных или городских властей об их надежности.